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Marktwertermittlung
Warum ist der Rat eines Sachverständigen sinnvoll?
In seinem viel beachteten Vortrag anlässlich des Firmenjubiläums der Sprenker Immobilien Gruppe und des 60. Geburtstags des Firmeninhabers Hugo Sprenker, Vize-Präsident des Immobilienverbandes IVD, sprach Herr Professor Dr. Dr. h. c. Hans-Hermann Francke, wissenschaftlicher Leiter der Deutschen Immobilienakademie (DIA), über die Frage: Warum brauchen wir Sachverständige für die Immobilienbewertung?
Bestes Beispiel ist die noch immer nachwirkende Immobilienkrise, die in den USA ihren Anfang genommen hat. Der weitaus überwiegende Teil dieser sogenannten "SCHROTTIMMOBILIEN" wurde nicht von Sachverständigen bewertet.
Bedenkt man, dass weltweit etwa 60% des Vermögensbestandes der Volkswirtschaften Immobilienvermögen sind, wird die Tragweite der Immobilienkrise erst richtig deutlich.
Bei korrekter Bewertung der in den USA und später auch in Europa zu "SCHROTTIMMOBILIEN" verkommenen Immobilien Vermögensbestände, hätte sich diese Krise niemals so ereignen können. Zumindest hätte niemand mehr die Ausrede, er hätte den wahren Wert nicht erkennen können.
Sicher ist ein Sachverständigen Gutachten nicht ohne Unsicherheiten über den wahren Wert einer Immobilie.. Dieser ergibt sich erst im freien Zusammenspiel des Marktes zwischen Anbietern und Nachfragern.
Aber "..die Wahrscheinlichkeit, dass der Sachverständige den Anbietern und Nachfragern wertvolle Hilfe geben kann, die weniger kostet als nützt ist, hoch." (Francke a. a .O)
Nutzen der Sachverständigenleistung in Stichworten:
Preistransparenz im Immobilienhandel
Markttransparent für die Immobiliensuche.
Ermittlung des wahrscheinlichsten zu erzielenden oder zu zahlenden Preises.
Markttransparenz ist Vorraussetzung für die Ermittlung des wahrscheinlichsten Preises, der am Markt für eine Immobilie zu erzielen sein wird. Durch langjährige Makler- und Sachverständigentätigkeit erworbene Marktkenntnis, die durch permanente Marktbeobachtung und Tätigkeit im Bereich der Vorbereitung von Zwangsversteigerungsterminen im Auftrag verschiedener Amtsgerichte aktualisierte Marktkenntnis, kann ein Sachverständiger die Risiken und Chancen einer Investition am Immobilienmarkt häufig genauer abschätzen als ein Privatinvestor. Allein schon die Zeit und die Instrumente, die dem Sachverständigen zur Verfügung stehen, legen dies nahe.